美国的房子

第一篇美国的房子:美国普通住宅

   
美国的房子不仅宽敞，而且温馨。老式的美国民宅，样式极具个性，一、二层的木制结构平房，沿马路而筑，前带一个小花坛，后有一个后花园，出行非常方便。一组照片，摄于旧金山地区，一栋150平米左右的房子，售价在47万美金。
 
 
美国房子的房价，也要看地段，而其中很关键的是要看附近有没有好学校，因为一般美国人也很重视小孩的教育，有好学校的地段，自然得到人们的青睐，房价也跟着上涨。虽然在美国买房不贵，但是每年的房产税可不低。你买了房屋，每年政府会来估价，然后根据估价缴纳房产税，金额按照估价总值的3%左右，例如08年买来的房屋是100万美元，但如果政府09年估价是120万美元，就得根据政府09年的估价支付税收。
美国的民居煞是好看，如诗如画。美国人对家居环境的要求品味很高，他们认为民居是“家”之所在。“家”是维系血缘亲情的避风港，应是一个特别温馨、富有情感色彩和情趣的地方。因此，人们对民居是有一定的精神性要求的，也就是说，民居要富有一定的审美性和情感性，民居不只是简单的房子所提供的一个空间。而且讲究的房子也是一类艺术品，具有可以欣赏的精神价值。它可以造成一定的情绪氛围或环境气氛，引起美的愉悦，陶冶性情，净化心灵。
（上图）普通民居的特点是，宽敞、适用、温馨、漂亮；在美国，商业区与住宅区是分开的。除了市中心以外，大部分住宅地区没有商店。他们的普通民居大体分两种，一种是公寓房，一种是别墅式的单体房。   
 
 
（上图）美国的人均住房建筑面积60平方米，在全世界遥遥领先，而其他发达国家，如英国人均住房建筑面积38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。
（上图）儿子家的房子在美国是极普通，也是极有代表性的一般别墅式民居，2005年8月我去美国住的就是这处房子。房子是木质的，乳白色的，二层小楼，两个车位的车库；地面两层的使用面积约有280平方米，其中有卧室（3间）、卫生间（3个）、厨房、客厅、洗衣间、书房、专用餐厅、储藏间（6个）。厨房的设备很齐全，都是电气化的，电炉灶、电烤箱、洗碗机、微波炉、蔬菜水果粉碎机等，应有尽有。特别是水池子的下水道，有专门的粉碎厨余垃圾的设备，连骨头都可以粉碎，很是方便。
 
（上图）美国的普通民居房子前后辟为绿地，门旁和墙跟附近栽种了几种树，其中有花树，开紫红色的花；草坪边上栽种了几种草本花；花开时有白色的，有粉色的；门旁右侧有个通向后院的花园门，浅棕色，门旁也有小花盛开，白色的，黄色的；车库通向大路的这段路是他们自己出钱修的（这属于私家路，都要自己出钱修），路边也都栽了花草，其中有我喜欢的蓝花。从春至秋，树绿草青，花开花落，一景又一景。
      小区每周星期三早上有专车来收垃圾，一周只收这一次，所以星期二的晚上他们就把一周攒的垃圾用垃圾桶推出去，放在路边。他们的垃圾分可回收和不可回收的两大类，在可回收的垃圾中又分为废纸和塑料瓶罐两类，由不同的垃圾车先后来收走。所以，每到星期二的傍晚，各家的门前都摆放上2-3个垃圾桶，只放1个桶的人家很少。生活垃圾多意味着生活富足啊！       
 
 
（上图）在美国，只要有民宅的地方，就能通邮，各家都有自己的信箱。每天上午10点半左右一辆邮车从西面驶来，投递员把信和报刊、杂志放入信箱，如果信箱中有要寄的信，他也会带走。如果邮件大，他会直接送到家里，家里有人就收下了，没有人，他就放在家门口。特快专递的邮件，自然是直接送到家里，如果家里没有人，也是放在家门口。星期天不送信。
（上图）但是，在美国并非是“有其田”就可以耕的，有些社区就规定，临街的自家房前，只能种植草坪和花卉，以保持环境的协调和美观。
本人平凡普通，到美国后自然不会住高档豪华别墅区，而是住在寻常百姓住的普通社区，这样以来，倒比较真切了解到美国普通群众的普通生活，算是深入体验了一次“洋生活”。
先说说美国普通百姓的住房，由于国情不同，美国的住房无论外形还是内部设施与中国都是截然不同的。
中国的住房农村虽然多为一家一户独门独院，但房屋的式样大体相同，有正房、厢房，正房多为一明两暗的三间和一名四暗的五间；房屋的外形都是千篇一律的长方形，屋顶也是千篇一律的平顶或起脊顶。而在城市，房屋的建筑形式都是塔楼和板楼，同一单元的房屋样式完全一样，优点是便于集体供暖、供水、供电；缺点是千篇一律，缺少变化，只有共性没有个性，你想独出心裁装饰出自己喜欢的窝，是绝对不可能的。
美国的住房除了专门出租的以外，小区是没有板楼和塔楼的，都是二三层独立的别墅式小楼，因为老年人上下楼不方便，专供老年人住的只有一层。
[二层] [三层]  [一层 老年人住房]
美国的民居都有前院和后院，前院临街，楼门旁是车库，能存放两辆和三辆车。前院与街直通，没有院墙，当然也就没有院门了。楼门前是绿地，车库门前是水泥地，车子从车库可直接开到街上，也可从街上直接进入车库，进出非常方便。
 
后院一般比前院大，大都有低矮的木栏或铁栏作院墙，后院是主人主要活动场所，也是最能体现主人个性、喜好、品位的地方。除了各家都有的供歇息休闲的圆桌、椅子或沙发、遮阳伞、烧烤箱以外，各家根据自己的需要和爱好，发挥想像，彰显个性和聪明才智，精心布置、打理。有的布置成儿童游乐场，滑梯、秋千一应俱全；有的布置体育设施，有篮球筐、甚至足球门，虽然比正规的小一些，但三两家人进行锻炼是没有问题的；有的挖喷水池，水柱虽然不太高，还是为炎热的夏日凭添了些许凉爽；院子大些的则开挖游泳池，一家人水中嬉戏，怡然而有情趣；有的养花种菜，餐桌上品尝自己的“劳动成果”，别有一番味道；有的则布置上人物和动物雕塑，使小院显示出浓厚的艺术氛围，也显示出主人的品位和情趣的高雅……
美国居民小区房屋建设很注重外在美和变化，政府有一条硬性规定：即相邻的房屋样式不能相同。你在小区走一圈就会发现，虽然都是二三层小楼，但各家与各家的都不相同，琳琅满目，五花八门，争奇斗艳，精彩纷呈。但在整体风格和基本色调上不同小区又有各自的特点，有的小区基本色调为灰黑色，有的为土黄色。有的为白色……等等；外部装饰也各有特色，有的是仿砖贴面，给人以卧砖砌成的效果，有的仿造成粗糙质朴的条石，表面凹凸不平，疙疙瘩瘩，仿佛回到古朴的原始状态……在外在美观上用尽心机。
美国的房子好像没有平顶房，都是起脊顶，但与我国的起脊顶不同，一座房子上有许多起脊顶，不在一个平面上，高低错落，参差不齐，如一座一座的小山峰，看起来有“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的美感。这是因为室内的楼层不是整齐的一层二层，而是根据房间的需要，高低错落，不在同一个楼层上。有的房间如客厅比较高，占两层甚至三层高的空间，显得很宽敞明亮；为了生活起居方便，使家庭成员之间各有属于自己的隐秘空间，居室大都不在同一个层面上，由跃层的形式错开。因为房间有高有低，就造成了房顶有高有低，形成了房顶上高低错落参差不齐的座座“小山”。
美国的小区没有中国特色的物业，因为，每所房子都有独立的供暖、供电、供水、空调、换气等设施，室内温度、热水供应、换气的时间间隔等都由自己掌握，十分方便，非常人性化。根据需要，每户均可安装红外报警系统，与当地警察局直接相连，发出警报后，警察局30秒内便会打来电话，几分钟内便可赶到现场。我刚到时不知底里，开门时触动警报系统，尖利的警报声把我吓了一跳，幸亏处理及时，才没把警察招来。有这样的装置，确实使人心里感到踏实，有安全感。
美国的房子看外表给人以很轻的感觉，用手敲击承重墙居然发出嘭嘭的声音，我惊诧了！莫非承重墙也是空心墙的？用的是什么材料？这样的房子坚固吗？
一日在小区散步，我亲自看到建筑工人盖房，才解开了我的疑惑。
[机械开挖地基] [地基架支撑钢梁] [是不是象搭积木？只是大了些。]
原来，美国的房子并不都是轻型材料的空心墙，地下室以上的墙体确实是空心的轻体材料，就象搭积木一样先树起骨架，在骨架上装内墙和外墙，最后上屋顶。作为地基的地下室不但浇铸钢筋混凝土，而且有钢梁支撑，我恰好看到工人在运钢梁，直径很厚，是非常坚固的。这样一来，房屋的根基很坚实，整体上上轻根基重，既坚固又有很好的防震效果。
我并不崇洋媚外，但我不得不承认，美国的住房设计和内部设施是很人性化的，住在这样的房子里是非常舒适的。
我也不盲目与中国对比，更不会指责中国“落后”。因为两国国情不同，中国的人口是美国的几倍，能解决居者有其屋已经很不容易了，再挑剔、指责，要求锦上添花，显然是不公平的，也是不实际的。
 
 

第二篇美国的房子:美国人一般住多大的房子？

美国人一般住多大的房子？ 导读： 根据美国统计署发布的数据，2014年美国共有住宅1.34亿栋， 美国家庭拥有自己房屋的比率是65%。
腾讯财经特约自媒体 心路独舞
2015-10-26
最近，一栋墨尔本百年老宅被中国买家购得后拆除准备重建的举动激怒当地居民，并引起了澳大利亚媒体广泛关注。据澳大利亚境外投资审议委员会公布，仅去年一年，中国人就花下了近95亿美元在澳大利亚购置房地产，在所有的外国人中领先，中国资金这种大量涌入澳大利亚房地产业的形式引起政治上的敏感，尤其在悉尼，这导致政府不得不重新审议出台外国投资人在当地购置房产的新规定。
不过，比起中国人在美国购置房地产的阵仗澳大利亚上面的数据实在算不了什么了。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份报告称，目前中国人是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国共支出286亿美元房地产，同比增加了30%，而且中国购房者的平均支出金额超过美国购房者的三倍还多，平均为每套住房83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元，更令人震惊的是约70%的中国买家购房全部使用现金，相比之下，外国买家的这个比例为55%，美国国内买家中为25%。
为什么中国人这么热衷到美国买房子？我曾在不同的场合里采访了一些正在或打算买房的业主，在他们给出的原因中，除了因为美国有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度从而使得住房是极好的保值工具之外，几乎所有的人都提到的一个事实是，美国独栋屋（也就是中国人口中的“别墅”）的面积很大，还带车库、院子甚至游泳池，加上环境好，和中国的同类房子的价格相比太物有所值了。
那么美国的独栋屋一般有多大？在列出不同渠道收集的具体数字之前我要说明的是，在说美国房子面积时一般采用的是使用面积而不是建筑面积，以下均同。
以我自己的经历看，结婚时婆婆公公为我们赠建第一套独栋新屋的使用面积是2500平方英尺（合230平方米，每平方英尺合0.0929平方米），另带双车车库、大小储藏室各一和前后院子，这个房子的大小大约吻合多数中国留学生毕业找到工作后买的第一栋房子。后来换工作后加上丫丫出生，卖掉原先房子之后再买的房子有三千多平方英尺，另带更大的车库、储藏室和环绕院子，我家的这种居住面积大约和以下美国总体的统计数据吻合：
1、根据全国公共广播电台及美国有线新闻网（CNN）的统计，2013年美国独栋新房的面积为平均230平方米。
2、根据美国统计署发布的数据，2014年美国共有住宅1.34亿栋， 美国家庭拥有自己房屋的比率是65%，其中的60%为独栋屋、6%是连栋屋或双栋屋、8%为活动房屋，剩下26%为公寓楼里的单元房。美国人拥有房地产的中线价值为17.7万美元。
3、根据美国统计署2014年独栋新房的销售数据，全年共有43.7万栋新房售出，平均价格为34.58万美元，平均单位价格为每平方英尺97.09美元（合每平方米6630元人民币），独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺（合233平方米）。若按统计署每个家庭平均人口2.63计算的话，人均占有使用面积的中线值为88.6平方米。
综合上面的数据来看，和中国的房地产价格相比美国的房子果然使用面积大、单位价格便宜，还不说买房子带地终身产权等，要是将来一定要送孩子留学或移民的话，买套房子实在是一种不错的资产保值手段，尤其是在现金投资利率回报很低甚至负利率的现在。也难怪坊间曾有这样的传言了，若能娶日本老婆、住美国房子、吃中国饭菜的话，中国男人的一生就在天堂里了，这种说法虽不完全准确，但美国房子的物有所值却是毋庸置疑的，就算中国目前已经出台了严格的资本管制来控制每人每年只能汇款5万美元到国外，相信涌入美国房地产市场的势头依旧不会减弱的。

第三篇美国的房子:实拍美国的新房子（图）

这是一个新开发的住宅区，因此这里的房屋都是新建设的。美国的房子都是有装修再出售的，当然新房子更不例外了。在美国的房子装修主要包括：墙壁、地板、灯具、厨房各种设施、卫生间设施。 

美国的房子

https://m.shanpow.com/xz/499706/