大连39中学区房

(1) [大连39中学区房]2017大连各区热点中学及学区房对应楼盘汇总（附：对各区热点校看法）

大连本地升学政策深度分析解读
点击蓝字关注，与近十万大连家长比肩同行为孩子购买学区房这件事，难倒了许多家长。这不，论坛里的热心用户anzhenye，把自己购买学区房的一些经历，分享了出来。在此，特别感谢您的分享：
这一年为了孩子，准备买套学区房，整个大连都快跑遍了，通过自己考察、中介推荐等汇总了如下资料，与大家分享一下。有不准确的地方还请大家指正，我再完善。
我个人最近查的一些数据，觉得目前比较不错的初中是：沙区的格致、中山的9中和西岗的34中。嘉汇是私立，不在学区房的讨论范围内。79中原来也非常不错，只是近两年有所下降，甘区的相对弱一些，高新区的还处于成长期。总结的不一定对啊，欢迎大家指正！
再分区说一下：先说沙区吧，目前最热门的肯定是格致了，近些年成绩是沙区冠军，当然了，房价也是冠军。格致小学的学区只有幸福一家一个小区，目前一共五期。  中学除了幸福一家外，还划入了鹏顺园和健龙苑。幸福e家比较贵的原因除了成绩好外，还因为小区整体比较规整，房龄比较新，封闭小区，五一路配套齐全，离和平商圈和西安路商圈也都很近，附件还有地铁站，相对来说没有短板。79中学区，大连的老牌学区，最近虽然有所下降，但瘦死的骆驼比马大。尤其79中附小入选了中国小学500强（大连两个公立小学，另一个是桃源小学）。79中学区房龄要比格致旧一些，有几个封闭小区还是不错的，像天兴新家园原来住的都是市领导。但周边一些比较零散的商住两用的房子，确实不太适合居住。沙区中心小学很多人都说好，但是有一部分是对应79中，另一部分是对应31中，31中就是在太一般了。79中学区地角真的很好，临近西安路商圈，便利程度简直是没的说，但也有人觉得有点太吵，这个就看个人偏好了。实验中学当年在王健林开发星海人家的时候绝对是非常非常好的，当时的成绩也是有目共睹的，只是后来没落了，虽然目前实验小学相对还行，但由于业主条件都不错，初中好多都去格致了。实验学区的房子最著名的应该是星海人家，大连没几个不知道的，小区很好，但房龄也十五年了。世嘉星海和德源相对新一些，也是目前大连很多领导的住所。最新的应该是华业玫瑰东方，但相对离学校比较远。实验学区地角也相当不错，紧靠和平商圈，比邻星海，离西安路也非常近，小区边上就是地铁站，属于便利又不吵的那种。21中也是口碑很不错的学校，尤其沙区的人总用来和79比较，据说学的没有79那么累，不知是否属实。东北路小学也是非常著名的，我就不再多说了。说道这的房子肯定会想到万达华府，地角和便利行没的说，但有点变成商住两用的趋势，感觉越来越不适合住了。还有比较奇葩的是颐和香榭，这个小区一部分是沙河口区，属于21中学区，还有一部分是西岗区。今年来沙区的知行也比较受关注，不过不是太了解。
接下来说一下西岗区吧，
西岗区比较小，你懂的，所以学校也比较少。西岗区虽然是最小的，但成绩可不赖。34中的成绩是去年所有公立学校里最好的。34中对应三个小学，水仙小学、五四路小学和红岩小学。34中+这3个小学，几乎相当于西岗的全部家当了。
34中的学区房区域还是不小的，其中我比较喜欢的是水仙花园，虽然我买不起。水仙花园房龄也是将近二十年的，但是并不显旧，地角也很好，离人民广场不远，离地铁站也很近，去哪都方便，还很安静，只是房子价格也不低。西岗区的另一个热门学校是37中，对应的是大连市实验小学，所以名头还是不小的。37中的位置还算可以，比邻西岗区的传统商务区新开路，但周边没有特别像样封闭小区，这点和中山区的学区房有点像。据论坛里的朋友说唯一的封闭小区就是兴昌都市首府，知名度相对较低。西岗区还有一个西岗中学，据说也还算可以。
再来说一下我对中山区收集的资料。中山区成绩最好的肯定是9中了，与格致和34中，目前应该是大连公立的前三。9中对应的是中山区中心小学，也很不错。9中地处中山广场，地理位置不错，周边自然也不必细说了。但是9中学区房子都比较旧，也没有像样的封闭小区，虽然有点影响居住，但相对价位也还算能接受。这区域比较新的就属中山九号了，但也不封闭，并且基本是用来办公了，反正我是不会在这住的。中山的39中也很好，虽然成绩不如9中，但地处南山，临近儿童公园，我个人觉得周边环境其实比9中好，最少比较适宜居住。风景小学和解放小学也都算可以。如果让我在9中和39中之间选的话，我还是比较喜欢39中的学区房的，反正我觉得成绩的差异是没那么明显的，也看孩子是不是可造之才，但是一住十年甚至更久，周边环境以及便利性还是很重要的。（当然了，39中的房子其实我买不起）44中这个学区之所以还算比较热门，我觉得主要是小学更出名一些。桃源小学想必大家都听说过的，是入选中国小学500强的学校（大连的公立小学一共两所入选，另一个是79附小），我个人认为桃源小学应该是大连最著名的小学了。至于东港那边新成立的什么所谓第一小学和中学啦，总体还是开发商为了卖房的噱头，最少成绩是没经过检验的，还不是很靠谱。回想这么多年，我亲眼见证了中山区的没落。十五年前我大学刚毕业的时候就是在人民路上班，当时中山区几乎聚集了大连的全部高档写字楼（新开路就两个，档次也不行，星海只有广场），当年人民币还没升值，出口贸易红红火火，中山区一片欣欣向荣（当时软件园刚起步，高新区、开发区还是农村）。当年购物只有青泥洼桥商圈（西安路当时只有家乐福，其他商圈全都是小卖部）。但是现在，中山区的支柱产业好像只剩房地产了！！！！反正我对中山区的房价是比较悲观的，因为人口都外流了啊！
接下来说一下我对甘井子区的看法：甘井子区的教学质量确实要比中、西、沙三个区弱一些，但近年来发展的还是很快了，差距应该是越来越小了。
甘井子区的汇文学区应该是甘区这两年最火的了，这个主要是万科的贡献。万科的房子质量和物业服务还是不错的，但之前一直都没有好学区，这次虽然学区不是顶级的，但最少是学区房了，加上万科的牌子，听说卖的好像不错。
并且汇文中学对口的是周水子小学（一般被认为甘区最好的两个小学之一，另一个是金二），目前来看这个区域还是很受关注的。80中在甘区也是相当的不错的，甚至很多人都认为80是甘区最好的。这个学区的房子代表的有亿达世纪城、林语家话、唯美品格和友谊壹品天城，该区域交通还是很便利的，还通地铁，在甘井子区应该属于很不错的区域了。76中对应的金二小学在甘井子区是非常不错的，同时该区域紧邻东快路和开发区轻轨，如果在开发区上班，选择这个学区还是很合算的。育文学区主要是依托甘井子区政府，我的同事孩子在甘井子实验上的小学，又上的育文中学，据说课外活动比较多，有点素质教育的意思，孩子不是很累，课业负担也不是很重，比较适合以后希望孩子出国的家长，但如果还是想在国内拼中考和拼高考的，可能会相对费力一些。这个学区小学主要对应的是第五郡，中学也包括周边的一些小区。
我还有一个之前的邻居买的是三鼎春天，据说一直纠纷不断，之前保证的能去实验小学，但后来又去不上了，最后虽然经过全体业主是努力与抗争上了学，但下一年还是问题啊。还有一个就是春田中学和春田小学了，这个是亿达最大的卖点，但由于还没经过成绩的检验，还都不好说。
最后说一说高新园区吧，
旅顺、金州和开发区的不在我的考虑范围内，也就没考察，对不住了。高新园区的高新一中和高新中心小学据说近两年考试成绩不错，所以学区的概念也就上来了，因为之前从来没人把这看作学区房。目前来看，高新一中和高新中心小学的辐射范围是相当大的，几乎高新区的一大半都是这个区域的。不过有传言说比较靠谱的还是小平岛和悦丽海湾，因为以外的区域，以后很可能会在人数足够的时候新建学校。
再说了，就算是一直不新建学校，从高新万达到里边上学也是够远的。
其实对高新一中考试成绩比较好的解读还有一种观点，就是认为高新区的业主以高学历高智商人群为主，都是受过高等教育的，也比较重视孩子的教育，自然孩子的学习成绩会好。高新区的另一个热门话题就是大华的辽师附中和辽师附小了。只要认真研究各年是中考成绩，辽师二附中（辽师附中是高中，初中是辽师二附中）的成绩真的一直很好，甚至应该是超过格致的，只是学校比较小，人比较少，不是很受关注。但是辽师原来没有附小。
大华锦绣华城的学区变化真可谓是波澜壮阔啊，导致房价也是跟着大起大落。近期又有传说大华和辽师谈崩了，目前还没有确定消息。不过就算确定就是辽师附，那么初中大规模扩展之后要招聘很多新的老师，教学质量是否能保持稳定真的很难说，小学是完全新成立的，就更不好说了。
还有就是在黄泥川的那个小学，原来是黄泥川小学，后来改名为高新园区实验小学，现在又改为辽师小学，但不知道是否改名了成绩就能提高。高新园区的好学校倒是不少，还有理工附和海事附，不过原来只有自己的子弟可以进。目前亿达和大工合作，在东方圣克拉和普罗旺斯搞出了两个理工附，搞得我都晕了。还有一个软件园双语，很多人认为是高新区的，但好像又归沙区教育局管，有点乱。不过大部分是高新区软件园的人群选择这个学校，所以还是把他归到高新区吧。
这个学区主要的房子是知音园和学清园，以及亿达新开发的软景e居，亿达国际新城已经被划入那个山寨的格致新校，不在这个学区了。
以上观点，不代表家长帮官方，
在此特别鸣谢本文原作者
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(2) [大连39中学区房]想买大连学区房的家长们，务必看看这篇政策解读！

有学区房也不一定能入学教育部门要求“两证齐全”，并且实际、长期居住
急切82平方米的二手房花了102万2014年年初，教育部发文要求明年起包括大连在内的19个大城市要实现100%的小学划片就近入学，小升初不按规定入学的学生不得享受优质高中到校指标。这让不少家长觉得，买个学区房才是通向热点学校的“通行证”。
每年的春季都是学区房的成交旺季，今年的学区房市场启动更早，2月春节假期之后，大连市内学区房市场就出现明显升温。从成交房源的类型看，学区房成交热点集中在中小户型、小公寓产品，这一现象也与学区房的需求特点有直接的关系。而从区域上看，由于市内四区都有各自的优质学区，市内四区的学区房成交量比较平均。
为了给小学五年级的儿子找个好学区，大连市民许冬从去年6月份就开始物色学区房，但一直觉得价格有点贵。然而近一年时间随着看房的深入，原本80万元买一处两室房子的心理价位不断被逼着抬升。就在上周，他以102万元/套的价格购买了沙河口区79中学附近的一套82平方米的二手房。“本来想用公积金买房，但是中介说现在是学区房的销售高峰，公积金贷款审批的时间可能偏长。 ”许冬说，他原计划用手头60万元的存款交公积金或商业贷款的首付，由于担心从审批到落户耽误孩子划片入学，他决定和亲朋借钱，筹全款买下了这套房子。按大连“小六归口”的小升初政策，每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。根据大连就近入学方案的相关实施细则，在5月底之前，所有小学毕业年级学生需要完成“小六归口”。
这个时间表让不少打算通过购买学区房为孩子选择初中的家长开始紧锣密鼓地计算自己办理购房及过户手续的“提前量”。
以目前大连地区的市场情况看，在材料齐全、贷款人各类申请条件过关的情况下，办理银行的个人按揭商贷，从申请、审批到放款，全程一般需要30余个工作日。
公积金的程序相对复杂，特别是办理组合类贷款耗时较长，应该至少提前两个月进行申请。选择此类贷款方式购买学区房的市民应该格外留神，提前做好咨询。变化 老旧二手学区房遭部分停贷
近日，大连地区一家国有银行就向有合作关系的房地产中介发出通知，对60平方米以下、1999年前的房子停贷。此前两家股份制银行都对1999年之前的房子暂停贷款。
“现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。 ”大连好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点学校的学区房价位很高，而家长购买学区房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的“大龄”学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。
从政策层面看，二手房在贷款上并没有被单独对待。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。 15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。大连一家国有银行的工作人员告诉记者，其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。
也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。坚挺 二手学区房价格均高于非学区新房
事实上，前年开始，大连地区学区房的成交量一度受到教育部“就近入学”的政策影响，和2012年相比，2013年全年学区房成交量翻倍增长。据介绍，2014年春季大连市内学区房的均价同比约上涨7%，每平方米涨幅超过千元。
记者注意到，在经过了去年的深度调整之后，大连市内新建住宅价格企稳，新盘打折促销活动频繁，但学区房价格仍然坚挺，直接导致市内二手学区房与附近新盘价格“倒挂”。位于中山区第39中学区的一处上个世纪90年代的老房子，86平方米，售格为130万元，即每平方米15116元。而离它不远的一处非重点学区新楼盘，户型、周边配套等都比这套二手房优越，销售单价却低于15000元。这种情况在全市十分普遍。
“学区房作为二手房市场中始终坚挺的部分，价格不断上行。同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”大连好旺角区域经理安辉告诉记者，比如中山广场附近一所热点学校的学区内，目前二手房的价格已达1.7万元—1.9万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.2万元/平方米。
记者从市内多家房地产中介了解到，目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。比如西岗区唐山街附近，一热点学校的学区房均价在1.4万元—1.5万元/平方米，同地段普通二手房售价一般是1.1万元—1.2万元/平方米；沙河口区中山公园附近，热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右，普通房源则是1.2万元—1.3万元/平方米。虽然学区房价位颇高，但是这个价格是近年来递增形成的。不过，楼市的整体低迷、就近入学政策影响的弱化，令今年的学区房市场较为冷静。近段时间，大连并未出现学区房跳涨的现象。
3月至5月是大连学区房市场一年中交易的最高峰。本月以来，单周均价持续跌破万元的二手房市场上，学区房价格却保持环、同比双上涨。部分中介向房主发出风险提示，如果选择今年入学，购买学区房的家长就需要在5月底前完成整个购房和落户手续。一方面是部分银行对老旧二手房停贷，另一方面是公积金审批时间相对较长，由于担心时间赶不及给孩子落户，一些市民最终决定筹全款买房。多知道点：傍名校≠真名校
有的开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，宣称自己是某某名校，其实只是 “新建分校”，甚至是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，开发商在宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。因此，购房者在购买这类学区房时最好问清挂钩学校与名校之间的合作方式。规划名校≠即刻入学
有些开发商会在宣传中吹嘘名校进驻，其实只是“规划建设”。售楼中心的沙盘上会把周边配套、未来发展、学校规划统统展现，以此吸引购房者。然而学校的规划、审批不是那么简单的一两年能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度，不要等到孩子都上初中了，学校才刚刚开建。因此，在签订购房合同时，有必要让开发商注明配建学校入读时间。房证日期≠交房日期
不少人认为房产证上的登记时间就是房屋建成时间，其实房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，交楼后也不一定立刻能办房产证。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更只是最后办房产证的时间。沙区一家中介公司的经纪人介绍，想查真实的房龄，最好是带着产权证去房管部门查询。签合同时，最好附加关于房龄的书面条款。当发现卖房者恶意隐瞒真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同并要求赔偿损失。
遇虚假学区房消费者可举报
大连市教育局表示，鼓励开发企业与当地区市县政府合作配套建设优质教育资源，或者引进外地优质教育资源服务本市教育事业发展。但是，要求要遵循义务教育均衡发展的理念，依据普通中小学校建设标准，规划、建设义务教育阶段学校。
开发企业在开发、建设商品房过程中，对于新建商品房项目的学区划分问题，必须以当地政府或教育行政部门出具的学区认定批复意见为准。
大连市工商局方面则提醒市民，如果发现个别楼盘销售广告有关于学区的虚假宣传，可以通过“12315”行政执法网络平台举报。

(3) [大连39中学区房]“嘉汇中学，39中，9中优劣势”之我见

很多小学生家长，特别是5，6年级的家长都会为孩子初中选择哪所学校而纠结。我，作为9中初三学生家长，整理了嘉汇，39，9中的优劣势，以及我个人的经历和观点，分享给大家，希望对大家有所帮助。纯属个人观点，不喜勿喷
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                 首先说一下嘉汇中学：
嘉汇中学的优点：
1:每年招生270人，并掐尖录取。
想上嘉汇中学的学生，必须在小六下学期参加并通过该校入学考试，获取入学资格。这样一来，很多志在考取嘉汇中学的学生要在小六上学期参加嘉汇中学开办的小升初补习班。
2: 因为掐尖录取，学苗整体素质较高。
我儿子小学同学有4人考入嘉汇中学，都是小学班里成绩排名前10的孩子。
3: 教师团队精通中考。
4:升学率相当好。
以2015年中考成绩为例，考入24中60人，育明35人，8中26人，全校约270人，三甲率约45%；考入辽师附中16人，大一中19人，五甲率58%。远远高于大连其他中学。
5: 不需要买学区房，资金投入小。
嘉汇中学的所谓“缺点”：
1: 学校校内课外活动比其他中学少。
2: 补课多：周六日要有一天补课；寒暑假放假晚，开学早，挤出时间补课，做题。一切都为中考。
据说也有极个别学生拒绝参加校内补习，但需要有强大的内心力量才能顶住各种压力。我的一个同学的女儿据说就没参加校内补习，最后没考入五甲高中，可但是孩子高考成绩却不错，考上了中国排名前50的大学。
3: 每年学费+校内补习费用接近3万元，外加校外补习费用，据说也得将近小十万元人民币一年。三年据说也要20多万的投入。
4：三年高压态势的大强度的中考为目标的学习方式，疑似可能会导致部分学生升入高中之后后劲不足，自主学习能力相对较弱。
                         再看看39中：
优点：
1: 学区房多，价格便宜，从30万开始就能买到不错的房子，投入也不多，未来孩子初中毕业转手卖掉房子也不难。
2: 学校规模大，每届学生都在550人左右。所以，三甲高中的“指标到校”数量多。
2016年三甲指标多达51个；而嘉汇中学25个，9中也只有28个。（具体数据可见于上方图片）
3: 因为指标多，校内学生之间的竞争相对而言会轻松一点点。
好学生只要保证在本校内有较高的成绩，吃指标考上三甲和五甲高中的机会更多一些。
4: 免学费，无校内补习。
5:校内活动丰富。
39中所谓的“缺点”
1: 尖子生在三所学校中，相对较少。
尖子生少的依据：第一，统招进三甲高中的学生人数一般来说在三所中学里经常会处于劣势；其次，指标统调阶段，39中的学生一般来说抢不过嘉汇中学和9中。
39中升学率情况如下：
2015年考入三甲高中57人，约10%左右的三甲率；五甲率接近20%。
最后分析一下9中的特点，优缺点混一起写了。
1: 学区小，只对应中心小学一所学校。学生构成：中心小学学生+小六购买学区房的孩子+教师子女。
教师子女是可以择校的，而选择9中的教师子女疑似略多。
2:师资力量较好。
3:学区房贵，1.8-2万一平米的价位使得最便宜的学区房也得80万甚至以上，而且很多学区房比较老旧，不适合自住。但还好未来孩子初中毕业卖掉也算容易。
4:免学费，无校内补习。
5:校内活动丰富
艺术体操，拔河比赛，足球赛，元旦大趴，艺术节，运动会，各种活动都有，这些活动都是我儿子参加过的。
6:学生人数约400左右，指标到校名额并不算多，2016年三甲高中指标到校名额为28个，校内竞争相对而言较为激烈。
9中升学率也还可以。
2015年考入三甲高中约60人，三甲率约15%，五甲率高于20%。
最后笔者想说：每个学校都不是十全十美，都有利有弊。具体到每个个人，选择学校的时候，我个人认为需要想清楚下列问题。
1: 首先要清楚自己孩子的特质。喜欢搞各种课外活动的学生似乎更喜欢39或者9中；一心向往三甲高中，又能吃苦学习的学生似乎更适合嘉汇中学。
2: 家长最看重什么，以及希望孩子有一个怎样的初中生活也很重要。我当初也在嘉汇，39，9中之间犹豫，后来我希望孩子能有一个更丰富的初中生活，并且不想孩子补课太多，所以放弃了嘉汇中学。
3:家长的经济实力（此次省略99字）。
4:上三甲高中还有其他路线，比如艺术特长生和体育特长生。据说艺术特长生可以降分50分录取，体育特长生降分更多。如果您的孩子在艺术或者体育上有超凡的资质，可另辟蹊径考好高中。当然这绝对需要提前规划，提前行动。
5: 如果您的孩子想考44，或者15中学等艺术类高中，选择学校只要适合自己就好吧！
一旦选定学校，家长要对“利与弊”做到心中有数，尽量采取必要的方法扬长避短。
以上所有观点乃我个人观点，欢迎大家指正，但不要喷我哈。
觉得写的好的朋友，欢迎打赏。
最后附上24中2014年高考数据。?内有学生初中背景资料，仔细看会发现信息量蛮大的。
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还有2015年24中高考统计数据，中学背景资料也包括在内了。
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2016年24中考入清华北大的学生，初中毕业学校统计数据?。
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欢迎打赏。我才有动力继续写。
留学专家ANNA
QQ1124891556，想规划孩子留学路线的家长可以联系我。
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大连39中学区房

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